不定期租赁合同房东违约责任有哪些形式
导读：
在中国《民法典》中，对于不定期租赁合同中房东的违约责任形式，一共规定了五大类。这些形式包括：
1.继续履行，也被称为强制履行。
2.采取补救措施，如修复损坏的房屋或赔偿损失。
3.赔偿损失，这是根据违约的实际情况来确定的。
4.定金责任，如果承租人想毁约，房东可以要求扣除定金。
5.违约金责任，又称违约罚款，即要求承租人支付一定比例的违约金。
具体采取哪种形式，会根据违约的实际情况和租赁合同的约定来确定。
在计算房屋租赁合同违约金时，应遵循以下原则：
1.如果租赁合同中对违约金有明确的约定，那么违约金的数额应按照约定的比例来计算。
例如，如果合同中约定违约金为一个月的租金，那么违约时，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金。
2.如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。
一般来说，如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为约定过高，违约的一方可以要求降低。
3.如果租赁合同中没有对违约金进行约定，那么违约金的数额应根据对方违约造成的实际损失来计算，并应退回押金和多余的房费。
4.违约金的支付是独立于履行行为（即给付房租）之外的给付，也就是说，如果承租人还拖欠出租人租金，那么违约金是不包含在这部分租金以内的。
1.对于违约金的法律处理，双方应按照租赁合同的约定进行处理，如果合同中约定了违约金的具体数额，那么违约的一方应赔偿约定的金额。
2.如果双方协商不成，可以通过法律途径提起诉讼。
3.需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方也应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。
4.在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务。
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