如何实现在建工程抵押权
导读：
要实现在建工程抵押权，需要遵循一套明确的流程。
1.在前期付诸实施之前，公司应到相关专业机构咨询，以详细了解在建工程抵押贷款中的各种注意事项。
2.公司需要向相关银行提交贷款申请材料，并到银行指定的相关会计师事务所进行工程实际价值评估。
3.公司需到房地产登记管理部门办理在建工程抵押贷款的相关登记手续。
4.等待银行贷款理事会发布的最终审核结果，一般五天左右便可最终实际获得贷款款项。
在抵押贷款前，抵押人需要做好充分的准备工作。
1.抵押人需要了解在建工程抵押的目的，必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保，贷款的用途必须明确“用于该项目建设”。
2.抵押人和债务人必须是同一人，不得为他人的债务提供担保。此外，抵押权人应当是具有金融许可的机构，如银行，并应对借款用途使用情况实行监管。
3.抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，因此，在建工程抵押登记必须现场察勘，并作好相应的记录。
在建工程抵押登记需要提交以下必备资料：
1.房地产抵押登记申请书；
2.国有土地使用证；
3.建设工程规划许可证；
4.商品房预售许可证；
5.规划总平面图(在建工程部分抵押需提交)；
6.其他必文件。
抵押人办理在建工程抵押登记手续时，除了与银行或抵押贷款机构签订借贷合同办理放款手续之外，还需要提交这些资料以完成抵押登记备案。
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