土地使用权能不能质押
导读：
关于土地使用权能否作为质押物的问题，根据相关法律规定，土地使用权不属于可质押的财产权利，因此不能设立质押权。但值得注意的是，土地使用权是可以抵押的。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：
建设用地使用权是明确列出的可以抵押的财产之一。这意味着，尽管土地使用权不能设立质押权，但可以在符合法定条件和程序的前提下，通过抵押方式来实现融资需求。
1.土地使用权作为一种财产权利，其法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律法规。
2.根据这些规定，土地使用权人享有占有、使用、收益和有限处分的权利。
3.土地使用权也受到法律的严格保护，任何单位和个人不得侵犯。
在财务处理方面，土地使用权通常被视为无形资产进行核算。
1.当土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，其账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而是作为无形资产单独列示。
这是因为土地使用权和地上建筑物在价值上具有一定的独立性，分别代表了土地和建筑物本身的价值。
2.如果土地使用权是由房地产开发企业取得的，并用于建造对外出售的房屋建筑物，那么其相关的土地使用权价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
这是因为在这种情况下，土地使用权和房屋建筑物共同构成了房地产产品的整体价值，因此需要将土地使用权的价值纳入房屋建筑物的成本中进行核算。
以上内容仅供参考，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业律师或相关机构。对土地使用权还有其他疑问吗？法律快车法律小助手随时为你服务，快来提问吧！
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引用法条
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