房屋无偿转让合同存在哪些情形是无效的
导读：
房屋无偿转让合同在以下情形中将被视为无效：
1.如果房地产被分离出卖，即出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，那么这种买卖合同将被视为无效。
2.如果产权主体存在问题，如非所有权人出卖他人房屋，或者部分共有人未经其他共有人同意擅自出卖共有房屋，这些买卖行为通常也被认定为无效。
(1)出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。如果非所有权人出卖他人房屋，那么这种买卖行为通常将被视为无效。
(2)如果房屋的产权为数人共有，那么出卖共有房屋时必须征得共有人的同意。如果部分共有人未经其他共有人同意擅自出卖共有房屋，那么这种买卖行为也将被认定为无效。
(3)如果房屋存在权属争议，或者在司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的情况下进行转让，那么这些转让行为也将被视为无效。
3.如果房屋转让侵犯了优先购买权，如房屋所有人在出卖共有房屋或租赁房屋时未通知共有人或承租人，或者在出卖时未给予他们优先购买的机会，那么共有人和承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
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