物业服务合同最长期限
导读：
1.物业服务合同的期限通常在二年至五年之间，最长期限是五年。
2.对于前期物业服务合同，具体的期限由建设单位和物业服务企业共同约定。
3.如果物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业，原合同可以继续履行，直到新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日为止。
4.在销售物业时，建设单位需要明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的相关信息。
当物业服务合同期限届满，但业主大会尚未成立或者未依法选聘新的物业服务企业时，原合同可以继续履行。
这种情况下，原合同的有效期将延长，直到新的物业服务合同开始生效并提供服务为止。
这种续履行条款确保了物业服务的连续性，避免了因合同到期而产生的服务中断问题。
物业服务合同主要包括以下要点：
1.当事人和物业的基本情况：这部分内容主要对双方当事人的资格进行认定，并对物业管理活动的标的物进行确认和记载。
2.双方的权利和义务：这是合同中最为重要的部分，主要规定了物业所有人或使用人应支付的物业管理费，以及物业管理公司应提供的服务内容。
具体内容因管理事项类型的不同而有所差异。
3.物业管理服务事项和服务质量：这部分内容通常包括物业管理的具体事项和服务质量的标准，这些标准一般由当事人自行约定，同时也受到地方性规章的约束。
4.物业管理服务费的标准和收取方法：物业服务合同是有偿合同，因此合同中必须明确服务费的标准和收取方式。
5.物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法：这部分内容主要规定了物业管理单位在履行管理义务时所需使用的房屋及其管理和费用分配办法。
6.维修费用的收取和使用条款：维修费用通常与物业管理服务费分开计算，其收取方式由合同双方当事人约定。
总的来说，商品房小区建设完成后，在交付之前，开发商会选择一家物业公司提供服务。
双方会签订一份物业管理合同，明确物业服务的内容、物业费收费标准以及双方的权利和义务。
同时，物业管理合同中也包括合同的有效期，通常期限为两到五年不等，到期后还可以续签。
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