乡镇宅基地可以买卖吗
导读：
不可以随意买卖农村宅基地。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，故不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。
《农村宅基地管理办法》第八条，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。
实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
宅基地的转让需要满足一定的条件。
1.宅基地的所有权属于集体，使用权由农民个人享有。因此，农民之间相互转让宅基地并不违反法律规定。
2.宅基地的转让需要经过集体即村民委员会的书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人的同意。
3.此外，宅基地的转让还需要提交相关材料的原件，如户口簿、居民身份证及土地证、房产证等。
同时，买卖双方应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。
法律快车提醒您，当宅基地符合转让条件后，村民可以将自己的宅基地转让给他人。具体的必要程序包括：
1.买卖双方应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人的同意。
2.应提交相关材料的原件，如户口簿、居民身份证及土地证、房产证等。
此外，应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
3.应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。
宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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