签订定金协议一定要留意哪些内容,定金协议不生效有哪些情形
导读:
在签订定金协议时,我们必须关注以下关键内容:
1.协议的双方当事人应当具备完全民事行为能力。这是因为无民事行为能力人签订的定金合同是无效的。
2.协议的内容应当合法,不违反任何法律法规的强制性规定,也不违背公序良俗。任何违反法律规定的定金合同都将被视为无效。
3.我们还需要注意主债合同的有效性,因为如果主债合同无效,其附属的定金合同也将无效。
4.我们必须确保协议的签订不存在任何恶意串通,损害第三人合法权益的情况,否则这样的定金合同也将被视为无效。
定金协议可能因以下情形而无效:
1.主债合同无效的,其附属定金合同无效;
2.无民事行为能力人签订的定金合同无效;
3.行为人恶意串通,损害第三人合法权益的定金合同无效;
4.违反法律规定的定金合同无效。
定金的法律效力主要表现在以下几个方面:
1.定金一旦交付,其所有权即发生移转。给付定金的一方若不履行约定的债务,将无权要求返还定金;而收受定金的一方若不履行约定的债务,则应双倍返还定金。
2.当事人一方不完全履行合同时,应按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
3.在迟延履行或者有其他违约行为时,并不能当然适用定金罚则;只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为导致合同目的不能实现时,才可适用定金罚则。
4.当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过部分将无效。同时,因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。
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