房地产抵押的特征是什么
导读:
1.房地产抵押作为主合同的从合同,是原债权债务关系的担保。这意味着,原债权债务关系是主合同,而房地产抵押是从合同,它依赖于主合同的合法有效存在。
2.抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人自己来保管。通常来说,由抵押人来保管,但无论由谁来保管,都应谨慎保养所抵押的房屋。
3.当负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押权人可以直接行使权利,不依赖于债务人的行为。
4.抵押的房屋必须是房屋,而且抵押人必须对其拥有所有权。如果抵押房屋是国有性质的,则抵押人必须对该房屋享有处分权。设定抵押权时,一般应采用书面形式,并应明确规定担保的范围。
5.值得注意的是,房屋抵押并不意味着抵押人会失去房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
6.房屋抵押权是一种担保物权,如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押的房屋转给第三人,房屋抵押权人享有对该抵押房屋的追索权,而房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。
作为房屋抵押人,你拥有以下权利:
1.你对抵押的房屋享有所有权,并有权获得该房屋的各种收益。
2.你享有对抵押房屋的处分权,但在将其转让给他人之前,必须先征得房屋抵押权人的同意。
此外,你可以多次将同一房屋进行抵押,但必须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于该房屋的价值。
3.你还可以选择将抵押的房屋出租。
1.作为房屋抵押人,你应承担的主要义务是保管义务。这意味着你必须妥善保养和维护抵押的房屋。
2.如果由于你的侵害行为导致抵押房屋的价值减少,你应恢复其原状或提供与减少的价值相当的担保。
3.在抵押的房屋因不可抗力等不能归责于你的原因而毁损灭失时,你可以通过赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保,或者将赔偿请求权转让给抵押权人以获得免责。
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