先抵押后出租的问题怎么处理
导读：
1.《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
3.根据《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
1.非法转租问题的处理需注意以下方面：
（1）承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人；
（2）承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失；
（3）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2.转租注意以下情形：
（1）签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
（2）合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
（3）合同中约定事项不能超过主合同。
在租赁期间，如果发生所有权变动的情形，如房屋转卖，根据《民法典》的规定，原租赁合同继续有效，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
因此，即使房屋所有权发生变化，原租赁关系不受影响。
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引用法条
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