采光权的相关规定有哪些
导读:
采光权是房屋业主享有的一项基本权利,它涉及到人们的日常生活和身心健康。
为了保障这一权利,国家制定了一系列法律法规,对建筑物的采光标准进行了明确规定。
1.国家有关工程建设标准
根据《民法典》第二百九十三条的规定,建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
这意味着开发商在建造房屋时应遵守国家的相关标准,确保业主的采光权不受侵害。
2.通风、采光和日照方面的相邻关系
《民法典》第二百九十四条规定,不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
在处理截水、排水、通行、采光等方面的相邻关系时,应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。
如果开发商违反了这些规定,给相邻方造成损失,应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
3.城市居住区规划设计规范
《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180—93)》是判断采光权纠纷是否构成侵权的依据之一。
该规范规定了大城市住宅日照标准,如大寒日大于等于2小时,冬至日大于等于1小时。
如果开发商所给予的房屋采光权低于这些标准,就属于违反法律规定,需承担相应的法律责任。
在采光权受侵害的情况下,开发商可能需承担违约责任。
违约责任的认定主要依据是开发商所提供的房屋是否符合国家有关工程建设标准和规划要求。
1.如果开发商所给予的房屋采光权低于国家规定标准,无论开发商是否明确承诺,均属于违反法律规定。在这种情况下,除业主明确认可外,开发商均应承担违约责任。
2.对于开发商承诺给予高于国家标准之上的采光权而实际未达到约定要求的情况,开发商也应承担违约责任。
然而,需要注意的是,房地产开发商在合同中一般不会就采光问题做特别详细的约定,以免承担法律责任。
同时,如果开发商故意隐瞒房屋所处位置的规划或虚构了某些影响房屋购买的重要因素以骗取购买者签署房屋买卖合同,属于因欺诈而订立的合同,在合同法上属于可变更可撤销的合同。
如果开发商故意隐瞒房屋所处位置的规划或虚构了某些影响房屋购买的重要因素以骗取购买者签署房屋买卖合同的属于因欺诈而订立的合同,在合同法上属于可变更可撤销的合同。
但是应当注意具有撤销权的业主自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的,合同撤销权自动消灭。
业主如果要证明开发商存在采光权欺诈,应当就开发商明知所处规划区的涉案房屋采光会受到影响而故意隐瞒这一事实或虚构采光权无影响的事实。
若您在有关于采光权具有疑问或遭遇了相关问题,欢迎在评论区留言,法律快车会为你提供更多专业建议。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
2007-7-13事件回放2005年9月12日,我市某县电信局为即将成立的电信分公司兴建电信楼,而征用了位于居民谢某住房南边的1282.8平方米土地。2006年
1994年夏,为防止波特曼酒店楼顶室外网球场灯光散射和高空坠物,酒店所有者上海商城将该室外网球场用白色塑料薄膜搭建成一个室内网球场,呈现为一个高约十米左右的大气
正文:采光权的经济分析内容摘要:本文运用科斯定理对相邻关系中采光权权利配置进行经济分析,揭示出采光、不动产、赔偿之间的最佳配置在于使交易成本最大的一方享有采光权
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载