租赁合同终止应该如何赔偿
导读：
当租赁合同终止时，赔偿问题往往成为争议的焦点。
1.要明确的是，协议优先的原则在此同样适用。如果在协商过程中无法达成一致，那么如果合同中有约定违约金，则按照约定的数额进行赔偿。
2.如果合同中没有约定违约金，那么可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
3.当事人可以约定一方在违约时应向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
（1）如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加赔偿额。
（2）如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可能会酌情减少。
4.如果租赁合同中约定了出租人违约的条款，那么承租人可以据此主张赔偿。这正是所谓的“有约定随约定”的原则。
在单方终止租赁合同时，要按照对方的实际损失支付赔偿款。这是因为租赁合同是一种双务合同，即双方当事人互负对待给付义务的合同。
在双务合同中，当事人双方承担的义务与他们享有的权利相互关联，互为因果。除了法律或合同有特殊规定外，双方应同时对等给付。
这意味着一方不能要求另一方先行给付。在等价交换的商品经济关系中，绝大多数的合同都是双务合同。
因此，在单方终止租赁合同时，必须考虑到对方的实际损失，并据此进行赔偿。
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