农村房屋买卖过户需要什么材料
导读：
农村房屋买卖过户需要准备以下材料：
1.登记申请书。
2.申请人的身份证明。
3.房屋所有权证书。
4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
5.证明房屋所有权发生转移的材料。
6.其他必要材料，如村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表等。
农村房屋买卖是合法的。法律没有明确禁止，但对售房主体却有限制。
法律快车提醒您，农村房屋出售一般需要符合以下条件：
1.受让人为村集体经济组织成员；
2.受让人暂未有宅基地且符合申请宅基地的条件；
3.征得所在地村委会的同意。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
1.契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。
2.个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。
3.土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。
4.印花税：缴纳税率为万分之十。
5.房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。
6.房屋产权登记费：一般为80元。
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引用法条
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