夫妻离婚以后贷款房子怎么办
导读：
离婚后贷款的房子要怎么办
1.提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题。
2.在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。
3.按揭房不同于一般的房屋，夫妻在离婚时对于按揭房的分割程序也是比较复杂的，且很容易引发纠纷。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
1.协商一致：双方首先需达成协议，并在离婚协议书中明确写明房屋归属和剩余贷款的承担方式。
2.清偿或转贷手续：若贷款尚未还清，可以有两种处理方式：由接收房产的一方向银行申请贷款转按揭，即将原贷款人的权利义务全部转移到其名下。或者通过提前还款、筹集资金等方式清偿贷款，解除抵押状态。
3.办理公证：在某些情况下，可能需要对离婚协议书进行公证，确保其法律效力。
4.产权变更登记：携带离婚证、离婚协议书（及公证文书）、原房屋所有权证、身份证件、户口本等相关材料到不动产登记中心申请产权变更登记。同时，还需提供贷款已经转按揭或者已经结清的相关证明文件。
5.银行配合：向银行提交过户申请及相关材料，经银行审批同意并出具同意转让或转按揭的书面意见后，方可继续办理产权变更。
6.税费缴纳：根据国家税法规定，可能需要支付契税、印花税等与产权转移相关的税费。
7.完成过户：完成上述所有程序后，不动产登记中心会为接收房产的一方颁发新的不动产权证书，标志着房产已正式过户。
法律快车提醒您，一般情况下，从提交完整资料到完成过户登记，大约需要15-30个工作日左右，但各地的具体操作时间和要求可能会有所不同。
具体时间根据实际情况会有所增减，请务必提前咨询相关部门了解详细流程和所需时间。同时，在处理此类事务时，建议寻求专业法律人士的帮助，确保所有步骤合法合规。
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引用法条
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