自建房房产证更名如何办理
导读：
房产证更名需要办理的手续如下：
1.买方要对房子的产权进行调查。
2.签订二手房买卖合同。
3.找评估公司做评估。
4.贷款的房子要办理相关按揭业务。
5.将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。
6.凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
7.凭完税契证到房管部门办理房产证。
要使房产证更名最划算，需要根据具体情况选择合适的过户方式。以下是几种常见的过户方式及其特点：
1.继承：这是一种直系亲属间的过户方式，通常用于父母与子女之间的关系。继承过程中，只需交纳少量的登记费和可能的公证费（如果有遗嘱），而且可以免去增值税、个人所得税和契税。然而，这种方式的条件较为严格，需要有直系亲属关系才能进行。
2.赠与：赠与过户的费用较低，但也存在一些风险。它适用于非直系亲属间的过户，如兄弟姐妹或其他亲属。赠与时需要支付较高的公证费和其他相关费用，如个人所得税、契税等。如果赠与双方是非直系亲属，可能还会涉及到增值税等其他税费。
3.买卖：买卖过户的费用较高，因为它涉及到较多的税务成本，如契税、个人所得税、增值税等。但是，如果房产证上的份额较小，比如1%，那么买卖过户的成本可能会低于赠与过户。
法律快车提醒您，房产证过户注意事项如下：
1.要核实房屋产权情况及性质；
2.房产如果有贷款或抵押，要确保解押；
3.要明确约定房屋的相应附属物的归属；
4.要注意户口问题的特殊处理；
5.要及时办理网签备案手续；
6.要注意房屋及相关设施是否欠费。
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