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抵押房屋是否可以拍卖

法律快车官方整理 更新时间: 2024-02-23 17:34:16 人浏览

导读:

抵押房屋是可以拍卖的,如果债务人不能够实现到期债务的偿还,抵押权人可以对抵押的房屋进行拍卖。拍卖款项不足以清偿的剩余部分通常需要由债务人自行承担偿还责任。

  一、抵押房屋是否可以拍卖

  有抵押的房屋可以拍卖,律规定被执行人以及抵押的财产,人民法院可以进行查封或者扣押。对于该抵押财产拍卖或者变卖后所得的价款,其抵押权人优先受偿,剩余的价款再用于清偿被执行人的其他债务。

  《中华人民共和国民法典》第四百一十条

  【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

  抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

  抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

  二、抵押房屋拍卖的程序是怎么规定的

  法律快车提醒您,抵押物拍卖程序的规定:

  1.抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。

  2.拍卖机构清查核实抵押物,厘定拍卖底价。

  3.拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。

  4.公告期满,对拍卖物所有权没有争议的,拍卖机构进行公开拍卖。

  5.拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。

  《民法典》第三百九十四条

  为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

  前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

  三、抵押房屋拍卖了钱还是不够还怎么办

  在抵押房子被拍卖后,如果拍卖所得款项不足以清偿债务,剩余债务应由债务人自行承担。

  《中华人民共和国民法典》第四百一十三条

  抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  同时,如果债务人想要提前结清贷款,需要向银行提出申请,由银行审批后进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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引用法条

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