开发商交付的房屋面积与合同不符怎么处理
导读：
在房屋交付时，若发现实测面积与合同约定的预测面积不符，首先需要了解两者的定义。
房屋实测面积是指商品房竣工验收后的实际测量结果，而预测面积基于施工图纸的预先计算。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《商品房销售管理办法》，面积差异处理的法律条文明确：
1.若合同中有明确约定，按约定执行；
2.无约定或不明确时，面积误差在3%以内的按实结算，超过3%的购房者可选择退房或要求相应的经济补偿。
这是业主和开发商之间的法律依据，也是物业费和其他相关费用结算的基础。
1.若房屋面积误差比例在3%以内（包括3%），业主和开发商将据实结算房价款。
2.如果误差比例超出这一阈值，购房者拥有更多选择：可以要求解除合同并退房，此时开发商需在30天内退还已支付的房款及利息。
3.若业主不退房，且产权登记面积大于约定面积，超出3%的部分由开发商承担；
4.如果登记面积小于约定面积，超出部分的房价款由开发商双倍返还。
这些规定确保了购房者的权益得到法律的保护，防止了开发商的任意行为。
在房屋面积因设计变更导致与合同约定不符的情况下，如果双方选择不解除合同，则需要签订补充协议来确认新的条款。
补充协议应明确双方对于面积变更后的权利义务，包括价格调整、面积差异的处理等。
这种做法是对原合同内容的一种修改和补充，有助于双方在出现不确定性时，依据新的约定继续履行合同，保障了交易的顺利完成和双方利益的平衡。
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