拆迁户的房子能不能买
导读:
已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。
《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1.尽量不要购买没有产权登记的拆迁安置房,不动产所有权以登记为主,除非极端的情况,一般来说登记产权人签订的房屋买卖合同,因其他利害关系人主张权利而不被支持履行的情况较少。
2.至少要符合购买拆迁安置房时的当地限购政策,就拆迁房购买者的购房资格问题,实践中存在争议,但大多数法官在考虑购房资格时会考虑,或者符合签订合同(不拘泥于网签)时的购房资格政策,或者符合主张过户时的购房资格政策,否则诉请被支持的可能性较小。
3.关于卖房者的经济状况,时刻保持联系。法律快车提醒您,签订买卖合同时关注大、小产证的办理时间,在能够进行过户登记的合理期限内及时要求卖家配合办理。
不是,它的产权时长和商品房相同的,依照我国的相关条例和法律,居住土地的时长限定是70年,和交易、娱乐一类有关的土地则是40年,综合或者是其他类别的则是50年。拆迁房居住足5年即可取得房产证,还要缴纳相应的土地出让金,此时它的时长限制就改为70年,可以去市场进行买卖了。
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引用法条
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