优先购买权的行使期间如何确定

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优先购买权的行使期间如何确定

法律快车官方整理更新时间： 2024-02-06 00:55:06 人浏览

导读：

优先购买权的行使期间一般是根据当事人之间的约定进行确定的。在司法实践当中，如果因优先购买权而发生法律纠纷，当事人可以依法向人民法院提起民事诉讼。优先购买权制度在一定程度上能够充分发挥物资财富的经济效益。

　　一、优先购买权的行使期间如何确定

　　优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定：

　　1.转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；

　　2.通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的，为十五日；

　　3.转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日；

　　4.转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起六个月。

　　二、优先购买权制度的价值有哪些

　　1.秩序价值

　　优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。为了尽可能维护已经建立起来的法律关系，维护经济生活秩序，立法者确立优先购买权。在出卖人出卖标的物前，先买权人已于事实上占有、使用出卖的标的物，并在生产、生活上对其形成了一定的依赖。相比于第三人，出卖物产权变动与先买权人有更大的利害关系。法律作为利益分配的调节器，应坚持“两利相权取其重”的价值取向进行平衡，承认优先购买权，减化法律关系，防止先买权人生活发生较大变动，减少纠纷产生，保护这一利益不但对个人而且对经济秩序的稳定发展具有十分重要的意义。

　　2.效率价值

　　优先购买权制度有利于最大限度地充分发挥物资财富的经济效益，以做到物尽其用。自由和效率是司法上的两个原则，但他们并非相互排斥，而是相互促进的。就自由而言，保障和实现个人在其财产范畴的形成空间；就效率而言，应使物归于能最适于发挥其效用之人。为此，在法律规范上应明确界定物权（产权），减少交易成本。赋予特殊主体在同等条件下以优先购买权，一方面保护了出卖人利益，另一方面可使先买权人基于原有的基础法律关系或法律事实，扩大对出卖物的支配范围，并按自己的意志优化其使用方式，满足其生产生活需要，同时优先购买权制度有利于简化交易程序，降低交易成本，增进交易效率。

　　3.公平价值

　　法律制度的内在理念之一是保护弱势群体，实现社会公平正义。在物权转让中，较之于第三人，先买权人更易受到出卖人任意处分出卖物所带来的侵害，影响其生产生活和社会经济秩序的稳定。为了维护先买权人的合法权益，对出卖人与第三人的交易自由进行适当的限制是必要而适当的。同时优先购买权行使条件为同等条件，且必须在一定期限内行使，因而对出卖人利益并未造成实质损害。法律快车提醒您，优先购买权制度体现了法律的公平正义理念，满足了社会主体在民商事领域对公平正义的追求，是合乎社会需求的。