代理人签订卖房合同是否承担连带责任
导读：
卖房合同代理人在一定条件下有连带责任，例如：代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任；代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任；法定或约定的其他情形等。
《中华人民共和国民法典》第一百六十二条【代理的效力】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
第一百六十四条【代理人不当行为的法律后果】代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。
代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。
委托，指的是委托人与受托人约定，由受托人办理特定事务的行为；代理，指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义同第三人独立进行民事法律行为，由此产生的法律后果直接归属于被代理人。
法律快车提醒您，委托和代理两者的区别如下：
1.产生的依据不同。
2.法律后果不同。
3.行为性质不同。
委托和代理，既可以同时存在，也可以分别存在。
《民法典》第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
法律快车提醒您，代理终止的法定情形如下：
1.被代理人取得或者恢复民事行为能力。所谓被代理人取得民事行为能力，是指原来不满18周岁的未成年人现在已满18周岁，取得了独立进行民事活动的能力，成为完全行为能力人；或是虽未满18周岁但已满16周岁并且以自己的劳动收入为其主要生活来源，法律上将其视为成年人，具有完全行为能力。
被代理人一旦由无民事行为能力或限制民事行为能力成为完全行为能力人，法定代理权和指定代理权就归于消灭，法定代理关系随之终止，代理人不得再以被代理人的名义进行民事活动，也不再替被代理人承担法律责任。
2.被代理人或者代理人死亡。法定代理和指定代理关系是以不可转移的身份关系为前提的，不论是被代理人还是代理人死亡，都使代理关系失去了存在的基础。所以，被代理人或者代理人死亡将会导致法定代理或指定代理关系的终止。
3.代理人丧失民事行为能力。同前面讲到的委托代理终止的原因一样，代理人丧失民事行为能力，则法定代理权或指定代理权丧失。
4.指定代理的人民法院或者指定单位取消指定。
5.由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。
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引用法条
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