拆迁房没有房产证怎样买卖
导读:
拆迁房没有房产证不能买卖。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
1.以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3.依法收回土地使用权的;
4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5.权属有争议的;
6.未依法登记领取权属证书的;
7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律快车提醒您,安置房办理房产证需要的证件有:
1.安置房屋所有权证(收原件)。
2.被拆除房屋所有权证(收原件)。
3.拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。
4.查档证明(收原件)。
5.被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)。
6.安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。
7.安置单位法定代表授权委托书(收原件)。
8.安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。
9.若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。
10.房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。
拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责,但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理,在办理过程中需要缴纳一定比例的费用,金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。大致可以分为两步:
1.初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;
2.转移登记:依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证。
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引用法条
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