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优先购买权行使的期限是多久

法律快车官方整理 更新时间: 2023-12-07 08:26:56 人浏览

导读:

优先购买权行使的期限是一般是15日。承租人无法主张优先购买权的情况包括房屋共有人行使优先购买权、出租人将房屋出卖给近亲属、出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买等。

  一、优先购买权行使的期限是多久

  优先购买权行使期间为15日。通知中未载明行使期间,或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的。

  法律快车提醒您,《中华人民共和国民法典》 第十一条 优先购买权的行使期间,按份共有人之间有约定的,按照约定处理;没有约定或者约定不明的,按照下列情形确定:

  (一)转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的,以该期间为准;

  (二)通知中未载明行使期间,或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的,为十五日;

  (三)转让人未通知的,为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日;

  (四)转让人未通知,且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的,为共有份额权属转移之日起六个月

  二、承租人哪些情况下无法主张优先购买权

  承租人以下情况下无法主张优先购买权:

  1.房屋共有人行使优先购买权的;

  2.出租人将房屋出卖给近亲属的;

  3.出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的;

  4.第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。

  《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

  第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

优先购买权行使

  三、承租人优先购买权被侵害怎么向法院起诉

  1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据;

  2.人民法院接受原告提交的文件、材料,进行审查,符合条件的予以立案;

  3.法院将原告的起诉书副本送达被告;

  4.被告作出书面答辩;

  5.开庭审理;

  6.法院做出判决。

  《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。

  书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

引用法条

拓展阅读

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