在拆迁合同纠纷中如何维护自己的合法权益
导读:
因拆迁引起的纠纷应对方式如下:
1.如果是因土地管理部门审批宅基地,侵犯了利害关系人合法权益的,要注意土地管理部门是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为,如果存在这些行为,关系人可以向法院起诉解决。
2.如果是村民争占除宅基地以外的集体空闲地的,看双方是谁先合法占有的,占有时间的长短,地上附属物归哪一方所有,先向当地人民政府申请解决,不服政府处理决定的则可向法院起诉。
3.如果是移位的,看双方对使用面积是否有约定,最好是书面约定,如果是口头约定,看是否有证人证言,对此争议应先向土地管理部门申请解决,不服处理决定的则可向法院起诉。
法律快车提醒您,拆迁纠纷的诉讼流程如下:
1.要确认案件的被告者。个人的话,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;单位的话,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2.由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。
3.人民法院在收到起诉书后7日内决定是否立案。
4.立案后,人民法院可能会有举证期,要求在期限内提交全部证据资料!
5.立案后,人民法院会安排开庭日期,并通知当事人。若当事人正当理由迟到,人民法院会以撤诉来处理。
6.庭前调解(如未达成调解意见,另行开庭)。
7.开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤:法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据,发表意见,被告对证据提出质证意见;被告提交证据,发表意见,原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见法庭调解和宣判的程序。
实际中,对行政机关的拆迁补偿不满意的,可以提起行政裁决或行政复议,重新制定拆迁补偿方案。一般地,要在拆迁补偿作出之日起提出(法律另有规定的除外)。也可以至法院提起行政诉讼。一般来说,如果是跟开发商因拆迁补偿起纠纷的,那么便可以通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。不过,即使是跟政府部门起的纠纷,也可以通过起诉处理。
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