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70年住宅土地使用权到期的房子怎么处理好

法律快车官方整理 更新时间: 2023-12-03 04:55:01 人浏览

导读:

70年住宅土地使用权到期限,一般会自动续期,当事人应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金,房屋的所有权仍属于产权人。土地使用权的转让方式有买卖、抵债以及交换等。

  一、70年住宅土地使用权到期的房子怎么处理好

  70年住宅土地使用权到期可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年,到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。除此以外,房屋所有权是永久的,不存在到期问题。

  《城市房地产管理法》第二十一条

  土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  《民法典》第三百五十九条

  住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  二、土地使用权年限

  1.居住用地七十年;

  2.工业用地五十年;

  3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  4.商业、旅游、娱乐用地四十年;

  5.综合或者其他用地五十年。

  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条

  土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。

70年土地使用权到期的

  三、土地使用权的转让方式有哪些

  1.买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式,买卖以价金的支付为土地使用权的对价。法律快车提醒您,由于买卖是土地使用权转让的主要表现形式,我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权买卖。

  2.抵债。抵债是买卖的一种特殊形式,只不过价金支付的条件和期限不同而已。

  3.交换。以交换的方式转让土地使用权的,土地使用权的对价不是价金,而是其他财产或特定的财产权益。

  4.作价入股。作价入股介于买卖和交换之间,既类似买卖,又类似交换。

引用法条

拓展阅读

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