买房子税费是多少钱
导读:
1.契税:根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1、5%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
2.买卖合同印花税:按照房屋成交价的0、05%缴纳。
3.房屋所有权登记费:按照0、3元/建筑平方米征收,有的地区不同
4.所有权印花贴税:按件征收,每件5元。
5.公共维修基金:购房者按照房屋成交价的2%交纳,有的地区不同
6.权证工本费:4元/件。
买房交完定金以后,只要是开发商五证齐全,可以开盘的时候,购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。根据我国《民法典》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。
签合同收房的时候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房产下来开发商交房的时候,就应该交首付款了
法律快车提醒您,那如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2.那在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3.无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4.如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5.开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
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