父亲的房子赠与和买卖哪个合适
导读:
父亲的房子赠与较合适。赠与所需的税费,比买卖方式的税费要少。
房屋赠与:直系亲属和非直系亲属的赠与成本有区别,直系亲属成本只有契税;非直系亲属赠与赠与成本有三个,其中契税和税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。
房屋买卖:通常就是一手交钱一手交货,双方是需要支付对价,这是二者最主要的区别。房产赠与,是指房地产权利人将自己拥有的房地产,无偿转让给他人的一种民事法律行为。
单纯从费用上讲,继承过户费用最少,其次就是买卖过户,而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。但继承受条件限制较多。如果房屋获得者不打算以后卖,那么继承的过户方式是最好的。如果将来要卖,继承也好,赠与也罢,卖房都要承担20%的个税,很不划算。
法律快车提醒您,房产买卖流程包括:签订房屋买卖合同;携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请;备案网签办理核税缴税手续;出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;到交易中心领取房产证、确认信息,领取过户回执。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
房产赠与的具体流程:
1.订立赠与房屋的书面合同;
2.办理赠与房产的公证,保障受赠人的权益;
3.办理房屋所有权转移登记手续;
4.赠与人将房屋交付给受赠人。
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
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