回迁房大产权和小产权
导读:
回迁房大产权和小产权的区别如下:
1.大产权房有五证,受法律保护,有完整的产权。小产权,是没有五证的,当然是不受法律保护的。
2.大产权拆迁有补偿,但是如果是小产权的话,是没有拆迁补偿的。
3.小产权房屋质量是没人监督的,往往容易存在安全隐患。
4.小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市买卖。
回迁房卖房协议应当写明以下内容:
1.房屋的状况;
2.房屋的所有权证号,国有土地使用权证号;
3.成交价格,付清房款的时间;
4.交付使用房屋及附属物的时间;
5.出卖人户口从该房屋迁出的时间约定;
6.违约金条款以及争议解决条款等。
回迁房应在取得房产证后按照普通的商品房买卖出售。法律快车提醒您,房屋买卖变更物权需要到房屋管理机构进行产权变更登记,如果房屋本身就没有房产证,是没办法对外证明房屋的归属的,也不能进行产权变更登记,所以,没有房产证是不能买卖的,有房产证是可以买卖的。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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引用法条
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