更换物业公司的程序
导读:
更换物业公司的程序是:
1.召开业主大会,投票表决取得三分之二以上业主同意;
2.提前六十日书面通知物业公司,办理解聘手续;
3.拟定管理要求和费用标准,进行公开物业招标;
4.竞标公示评标,签署物业管理协议;安排新老物业公司进行交接,新物业公司进场。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
物业公司需要承担以下责任:
1.财物保管责任承担。
2.物业服务合同对财物保管有特殊约定的,依约定处理。
3.物业服务合同对财物保管未作特殊约定,物业管理企业履行了正常的安全防范义务,物业管理企业不承担赔偿责任。
4.业主和物业使用人与物业管理企业明确约定为车辆保管合同关系,保管期间,因保管不善造成车辆丢失或者损坏的,由物业管理企业承担损害赔偿责任。
5.业主和物业使用人、非业主和非物业使用人、其他车主、车辆使用人等与物业管理企业未明确约定为车辆保管关系,但物业管理企业为其提供了车辆停放服务,或者单方声明为车辆停放关系的,认定双方构成车辆停放管理关系。
物业公司代收费用需要交税。法律快车提示您,物业公司收取物业费要交增值税。 物业管理属于生活服务。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款,不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
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引用法条
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