土地使用权过期了能过户吗
导读：
1.关于土地使用权过期后是否能过户的问题，根据现行法律规定，即使土地使用权到期，仍然可以进行过户操作。
2.过户的过程实际上是一种土地使用权变更登记，即将原有的土地使用权转移到新的权利人名下。
3.需要注意的是，过户后的土地使用权仍然保持其原有的期限状态，因此，在过户后，新的权利人可能需要办理土地续期手续，以确保能够合法、稳定地使用该土地。
土地变更登记手续是土地使用权过户的关键步骤。
1.需要准备相关的材料，包括原土地使用证、房地产转让协议书和受让人的身份证等。
2.按照当地国土资源部门的要求，前往指定的地点办理土地使用权变更登记手续。在办理过程中，需要填写相关申请表格，并缴纳相应的登记费用。
3.根据不同地区的规定，可能还需要提供其他相关的证明文件和资料。
4.在办理土地变更登记时，还需要注意以下几点：
（1）确保所提供的材料真实、合法、有效；
（2）认真核对申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
（3）了解并遵守当地的土地管理政策和规定，确保过户行为符合法律法规的要求。
在办理房地产过户时，房地产交易管理机构会对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。审核的内容主要包括以下几个方面：
1.审核当事人提供的材料是否合法、有效，包括土地使用证、房产证、购房合同、付款发票等必要文件。
2.核对申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误，确保过户申请的真实性和准确性。
3.还会对房地产的权属进行审查，确认权属是否清楚、有无权属纠纷或他项权利不清的现象，以及是否属于不得转让的范围。
4.还会审核受让人是否具备受让该房地产的资格和条件。
5.对于已设定抵押权或已出租的房地产，还需要核实抵押权人是否同意转让以及承租人是否放弃优先购买权等情况。
6.房地产交易管理机构还会根据实际情况认为需要审核的其他内容进行审查。
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