房屋面积纠纷处理程序
导读：
房屋面积纠纷处理程序如下：
1.合同中对这种情况有约定的就按约定的处理。
2.合同没有约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人要是请求解除合同、返还已付房款及利息的，那就应予支持。
商品房房屋面积的计算方法是：商品房面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。法律快车提醒您，商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，共有建筑面积部分为共有产权。
1.套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。
2.实际面积就是房屋的实际使用面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)等等面积的和。可以理解为建筑物各层面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和，也称为地毯面积。
3.住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
房屋买卖合同诉讼时效规定是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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引用法条
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