回迁房没有房产证离婚了怎么分家产
导读:
回迁房没有房产证离婚了分家产的方式可由双方当事人协商处理,协商无效的可向人民法院提起诉讼。回迁房房屋买卖协议应当写明房屋的真实状况、成交的价格等。
回迁房没有房产证离婚了分家产的方法是:由双方协议分割,协议不成由人民法院判决,对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
回迁房卖房协议应当写明以下内容:
1.房屋的状况;
2.房屋的所有权证号,国有土地使用权证号;
3.成交价格,付清房款的时间;
4.交付使用房屋及附属物的时间;
5.出卖人户口从该房屋迁出的时间约定;
6.违约金条款以及争议解决条款等。
回迁房交房的费用有:
1.回迁房交房时,需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的,例如房子的尾款是需要全部交清的,然后就是物业管理费肯定是需要交的,再有就是交房后需要装修的话,要交装修保证金。
2.如果是在北方地区,冬天交房的时候还需要交暖气费。法律快车提醒您,只有把把这些费用交清了,你才能拿到房子钥匙。
3.一定要约定房产过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
4.回迁民手持的是合同而不是房产证,回迁房房产证办理也是开发商委托代办的,回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
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