买二手房的费用有哪些
导读:
买二手房的费用有房款、契税、测绘费、中介费等等,在商量费用的同时应结合当地具体政策来进行。在购买二手房的同时应仔细检查房屋手续,明确房屋产权,以正规合法的途径签订合同完成交易。
买二手房的费用主要有以下几个方面:
1.首先是契税,基本上占到房款的百分之一点五,如果你买的二手房面积是一百四十四平米以上,那么就需要缴纳百分之三税,如果购买的面积在九十平米以下,而且是首套房的话,你可以缴纳百分之一的税;
2.买卖二手房需要缴纳的还有测绘费,这点需要按各个地区的具体规定来看,因此大家要根据居住地的情况而定;
3.个人所得税是二手房交易里面的一个税费,也就是卖方的房产交易之中,有盈利部分,那么需要缴纳百分之二十的税费。或者房款的百分之一的税费,当然你的房子居住五年以上,可以免除这个税费;
4.另外二手房交易的时候,我们一般会找中介,因此中介费也要进行计算,根据目前的行情,中介费大部分为百分之二,也就是总房款的百分之二。因此也要计算进去才可以。
买二手房可能存在的风险是:应注意是否存在多个共有人,注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意,注意房屋手续是否齐全,注意房屋产权是否明确,注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确,注意房屋质量是否真实,注意物管费用是否有拖欠,注意房屋是否被限制交易等。
购买二手房是可以贷款的,但是需要符合一定的贷款条件。具体贷款条件为如下:
1.贷款材料要真实;
2.经济适用房一定要满五年;
3.共有产权人必须同意出售房屋;
4.房龄不能太老;
5.征信要保持良好。
法律快车提示您,征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。
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