未经同意的转租合同是否有效
导读：
未经同意的转租合同不一定有效的，如果出租人在承租人转租的六个月内未提出异议的，则是有效的。房屋不能转租的情形有承租人拖欠租金的、预租的商品房等。
未经同意的转租合同不一定有效，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，那么有效。
根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
根据《商品房屋租赁管理规定》第六条的规定，下列情形不得租赁：
1.承租人拖欠租金的;
2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3.预租的商品房。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
法律快车提醒您，另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
房屋转租时并没有将租赁权进行转让，房东依然还享有租赁权，依旧是出租人。租赁权转让时，即意味着房东失去了租赁权，新的受让人成为出租人。
《民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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引用法条
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