房产变更和过户的区别
导读:
房产变更和过户的区别在于操作的方式不同、是否有不动产证和费用不同。房产证上变更名字的手续有准备办理变更登记的相关材料,再到房产所在地的不动产登记机构办理申请、等待审核、审核通过后即可领取。
房产变更和过户的区别如下:
1.操作方式不同:房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。
2.是否有不动产证:房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。
3.费用不同无论是房产更名,还是房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。房产更名收取的是固定的费用,在开发商与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
1.准备办理变更登记的材料,如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料;
2.到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书;
3.提交材料,交由工作人员审核;
4.审核通过,在受理十日起三十个工作日内完成变更登记。
房产变更需要30日。法律快车提醒您,当事人办理房屋产权变更应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋合同、房屋产权证至不动产登记中心,不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
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引用法条
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