没有房产证的房子买卖合法吗
导读:
没有房产证的房子买卖是不合法的,没有房产证的房屋是属于无权处分,不受法律保护也无法办理过户登记手续。房产证补办需要三个月的时间,并且到当地的房管部门申请房屋登记手续即可。
没有房产证的房子买卖不合法。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,买卖没有房产证的房产属于无权处分,其不具备合法有效的产权证明无法登记办理过户手续。
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
3个月左右,首先需要到当地房管部门申请进行房屋登记信息查询,查明房产证号、房屋所有权人等基本信息后,然后由房管部门在当地公开发行的报纸上做遗失声明公告,公告期限一般为30天。法律快车提醒您,公告期满后,如有关权利关系人未提出异议或异议不成立时,申请人可持登报公告、权利人身份证、结婚证或未婚证明、房屋测量成果图等资料到当地房管部门申请补办房产证。如果资料齐全,在房管部门受理后,一般情况下7个工作日即可补办出房产证。
没办房产证买卖合同生效。如果当事人没有约定的,对没有房产证房屋进行买卖时,买卖合同自成立时生效,房屋不过户的,不影响买卖合同效力。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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