承租人未经出租人同意转租的,转租合同是否有效
导读:
承租人未经出租人同意转租的,转租合同是否有效需要结合实际情况分析,如果双方签订租赁合同时明确约定未经出租人同意,承租人不得转租的,签订的转租合同无效。
承租人未经出租人同意转租的,转租合同是否有效需要分情况分析。
第一种,出租人与承租人在签订租赁合同时,明确约定未经出租人同意,承租人不得转租。若未经出租人同意,承租人转租的,承租人与次承租人的租赁合同无效。
第二种,出租人与承租人在签订租赁合同时,没有约定承租人是否有权转租,若承租人在转租前已获得出租人的书面同意,则转租有效。
第三种,承租人未征得出租人同意进行转租,事后出租人知道转租一事但未做反对。则可以认定出租人默许了转租行为,转租有效。
第四种,承租人未经出租人同意而擅自转租,出租人在自知道或者应当知道之日起六个月内起诉至法院的,应推定出租人不同意承租人的转租行为,转租合同无效。
租赁合同的双方不可以随时解除合同。如有下列情况也可以进行解除:
1.承租人未经出租人同意转租租赁物的,出租人可以解除合同;
2.租人无正当理由未支付或者延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同;
3 .擅自变更房屋主体和承重结构或者扩建的,在出租人要求的合理期限内不得恢复原状,出租人有权要求解除租赁合同;
4.租人租赁房屋进行非法活动,损害公共利益,出租人可以解除合同;
5.根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物损失的,出租人可以解除合同,要求赔偿损失。
根据我国相关条例的规定,合同的印花税双方当事人都是要交的。法律快车提醒您,合同通常是双方当事人各持一份的,当事人自己所持的合同需要自己全额贴花,未贴或者少贴的,税务机关除责令其补贴印花税票外,还可以罚款。
《印花税暂行条例》第八条
同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方就所执的一份各自全额贴花。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
出租人不同意合同。房屋转租,是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的,必须得到原出租人的同意,出租人不知情或不同意的,有权解除房屋租赁合同。《合同
非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中,承租人的转租行为是违法行为,承租人应赔偿出租人因此所受的损害,出租人也有权终止合同。非法转租时,当事
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产