回迁房没办房产证能买吗
导读:
回迁房没办房产证不能买,回迁房是开发商给回迁户的房子,签订的合同内容中一般会写明开发商代理房产证等条款。回迁房交房的时候需注意的事项包括交房的具体数额等。
回迁房没办房产证不能买。回迁房是开发商在征收土地时,配给回迁户的房子,基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签定一份购房合同,购房合同中通常会有关于托付开发商代理房产证的条款等等。只有购房合同的回迁房是不能进行交易的,只要办理了房产证的回迁房才干上市进行交易,和商品房相同正常交易。
1.回迁房交房时,需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的,例如房子的尾款是需要全部交清的,然后就是物业管理费肯定是需要交的,再有就是交房后需要装修的话,要交装修保证金。
2.如果是在北方地区,冬天交房的时候还需要交暖气费。法律快车提醒您,只有把把这些费用交清了,你才能拿到房子钥匙。
3.一定要约定房产过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
4.回迁民手持的是合同而不是房产证,回迁房房产证办理也是开发商委托代办的,回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
回迁房与普通商品房的区别如下:
1.回迁房所占用的土地一般是划拨土地,而商品房一般建造在出让土地上;
2.回迁房没有完全的产权不能自由转让,而商品房能够自由转让;
3.回迁房没有产权证,而商品房有产权证。
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