房子被租客转租出去了怎么办
导读:
房子被租客转租出去了,如果未经房东允许就属于非法转租,房东可以主张解除合同,要求承担违约责任,如果经过房东追认,转租就有效,一般情况下原合同继续生效,但房东也可以重新订立租赁合同。
房子被租客转租出去了的处理方式有:
1.原租户把房子转租给他人,如果没有经过房东的许可或者原租赁合同中没有允许转租的约定,那么属于非法转租,房东可以主张解除租赁合同,并要求原租户承担违约责任。
2.如果房东在事后追认转租合同,那么转租有效,房东没有必要与新租户签订任何的协议,只需要一句原租赁合同向原来的租户主张合同权利义务即可当然,如果房东在事后追认转租合同,那么转租有效,房东没有必要与新租户签订任何的协议,只需要一句原租赁合同向原来的租户主张合同权利义务即可,当然,从便于履行的角度出发,房东可以与原租户协商解除租赁合同,与新的租户签订新的租赁合同。
租赁合同的最长期限为二十年,超过二十年的,超过部分无效。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
1.押金属于对房屋设施的担保金。只要承租人没有破坏房屋,房东到期就应该退还押金。
2.首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反民法典的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。其次,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。
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引用法条
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