顶楼漏水物业有义务维修吗
导读:
顶楼漏水物业不一定有义务维修,若房屋仍在保质期内的,物业无维修的责任,当事人应找房产商负责解决。顶楼漏水楼下住户应该均摊费用,除了特殊约定以外。
顶楼漏水物业不一定有义务维修。房屋楼顶属于小区公共部分,若是房屋还处于质保期内,物业无维修责任,漏水问题应由房产商负责解决;若是房屋已过质保期,物业有维修责任,物业可申请使用维修基金来解决这个问题。楼板漏水,可能是楼板本身的质量原因,或者是楼板上的某些管道接口问题,也有可能是楼上居民装修时出了问题,到底是什么原因,应该由物业公司的专业维修人员来判断,这是物业公司责无旁贷的。
楼顶漏雨需要维修的时候,楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话,楼顶属共用部分,应该分摊。
建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的,开发商则还要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任。法律快车提醒您,如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏,形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定,过错方应当承担民事责任。
顶楼漏水应该找城市所在区县房地产行政主管部门解决,顶层屋面位于房屋建筑的公共部位,如有损坏,应由房屋建筑施工单位或物业管理单位维修,即在防水保修期内,物业管理单位应当向建设单位报告,责成建设单位进行整改和维修。
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