父母赠予子女房子要交哪些费用
导读:
父母赠予子女房子要交的费用是契税、转移登记费、印花税等。父母赠予子女的财产不一定属于夫妻共同财产,如果婚后父母赠与的财产有明确说明房产是赠与夫妻其中一方的,则不属于夫妻共同财产。
父母赠予子女房子要交以下费用:
1.赠与方要交契税、转移登记费及产证印花税,受赠方主要承担百分之三的契税,也就是赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税每套5元;
2.免征个税。因为房把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,免征个税。增值税不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
契税契税计算公式如下:契税=(指导价-增值税)3%。个人所得税分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
父母赠予子女的房产,一般不属于夫妻共同财产。
法律快车提示,根据民法典的相关规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
要收回已经赠与的房子,要确认赠与的房子是否已经做了登记,如果已经登记为新的产权人,则以前的赠与关系已经注销,赠与的房屋不能收回。
《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
第六百六十五条规定,撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人请求返还赠与的财产。
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引用法条
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