无房产证房屋过户流程
导读:
无房产证房屋是没有过户流程的,房屋只有经过房产登记过后才能办理过户手续,因此双方可以签订房屋转让协议将所有权转让。无产权房屋不能抵押给个人,在办理房屋抵押手续时也需要提供房产证。
无房产证房屋无法办理过户流程,因为只有取得房产证之后才可以合法的上市交易,才可以办理房产过户业务。所以没有房产证是不能办理过户手续的。无房产证的,可以签订房屋转让协议,经双方签字确认之后买卖合同即发生法律效力,从而能确定房屋所有权转移,但是不能去办理过户手续,因为没有房产证,房管局是没有备案的。
无产权证房产不能抵押,房产抵押必须要有产权证原件。根据法律规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
2.抵押登记申请书;
3.抵押合同;
4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
6.可以证明抵押房地产价值的资料;
7.登记机关认为必要的其他文件。
没有房产证的房屋,法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前,应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实,及法律风险。如果竞拍人愿意承受的,可以参加竞拍。竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。
法律快车提醒您,竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的,如果房屋是不具备备初始登记条件的,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
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引用法条
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