法院拍卖的房产过户需要什么呢
导读:
法院拍卖的房产过户需要法院出具的协助执行通知书,法院的民事裁定书,法院的委托拍卖书,拍卖单位与买方签订的拍卖成交确认书,税费缴纳证明等材料。
法院拍卖的房产过户需要的材料:
1.法院出具的协助执行通知书。需要的是原件,以下的材料都必须是原件。
2.法院提供的民事裁定书。
3.法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。
4.拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。
5.拍卖获得房屋的产权人,需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。
6.购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。
取得法院强制拍卖的房子相关材料,然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。
法律快车提醒您,法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付,那么拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,那么税费方面都是一样的。拍卖的房产产权没有满五年的,那么费用主要有:个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地增值税是房屋拍卖价格的1%,契税是房屋拍卖价1%至3%之间,那么房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。
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