在建抵押房能买吗
导读：
在建抵押房能买的，在开发商没有违规操作的情况下购买在建抵押房是没有问题的。抵押房的网签需要开发商办理商品房预售许可证之后才能在网上进行售卖。
在建抵押房是可以买的，但是购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。如果双方的确在协议中明确了签订正式商品房合同的时间，而开发商又违约了，他可以根据协议要求退房下，并拿回双倍的定金。
常见的工程抵押房：
1. 公寓类的房子。因为公寓类的房子相较住宅去化难，资金回转慢，主城此前许多公寓房源都设置了在建工程抵押。
2. 别墅类的房子。相较住宅类房源，别墅由于总价高，去化慢，有些房源也设置了在建工程抵押。
3. 冷门板块的房源。此前市场不好，一些都市圈板块房源会做在建工程抵押。
4. 小开发商开发的房子。小开发商，相对资金薄弱，开发项目时为保证现金流，往往会将房源拿出去做工程抵押。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，法律快车提醒，市民可随时上网查询。
在建工程抵押会面临的风险：
1. 在建工程建设行为合法性；
2. 建设行为前有无遗留问题或纠纷；
3. 在建工程抵押前是否存在处置行为；
4. 在建工程抵押不能对抗建设工程款的优先权；
5. 在建工程抵押不能对抗支付大部分款的消费者；
6. 注意在建工程抵押权利行使需要二次抵押登记；
7. 注意房地产政策变化对在建工程抵押权利实现的影响。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
以在建工程作担保向银行申请抵押贷款投入续建，达到法定规模后经批准边建边将商品房预售出去，以收进的购房款偿还银行贷款、交纳税费并充做利润，是国内外房地产开发的通行
在昨天市房管局的接访中，办证难仍是市民反映热点问题因为在不知情的情况下买了发展商的抵押房，市民欧阳女士长达十年都办不了房产证。近年来，市国土房管局不断帮助因历史
正文：在2001年颁布的《贵阳市房屋拆迁管理办法》中,规定拆迁补偿分为两种:货币补偿、产权调换。对拆除设有抵押权的房屋同样实行货币补偿、产权调换这两种方式。对设
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
