首套房契税怎么计算公式
导读：
首套房契税计算公式等于计税依据乘以税率，而二手房应纳税额等于二手房税率乘以房地产评估价，房屋的面积是衡量征收的标准，但是二套房或三套房不享受优惠政策。
首套房契税计算公式如下：
1首套房契税应纳税额的计算公式为新房应纳税额=计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
2.衡量标准，一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。法律快车提醒您，如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
1.契税在购房所在地契税征管部门缴纳住房证明则由户籍所在地的房管部门出具，购房所在地和户籍所在地未必是一个地方，就好比上海人到北京买房，契税在北京交，证明上海出。这个全国都是一样的。
2.按照《契税法》第九条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
3.契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）的规定：
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
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引用法条
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