商品房公摊面积怎么算,商品房公摊面积规定范围是什么
导读:
商品房公摊面积的计算公式是建筑面积-套内面积,商品房公摊面积一般是一般是12%-18%,商品房公摊面积规定范围是楼梯,公共走廊,保安室,公共用房等。
商品房公摊面积计算公式:公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯,公共走廊,电梯及其他公共建筑等。根据建筑类别不同,公摊面积也不同,一般多层10%左右,小高层20%左右,高层20-30%,酒店式公寓30%-40%,一层商铺5%以内。
商品房公摊面积规定范围是电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体,另外还包括整幢服务公共用房和管理用房,以水平投影面积计算。
按照国家《房产测量规范》的相关规定,商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中,套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
首先可以协商解决,协商不成可以起诉解决公摊面积误差问题。有没有超过3%的误差。法律快车提醒您,根据相关司法解释规定,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。商品房整栋销售, 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)
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