回迁房和普通商品房的区别
导读:
回迁房与普通商品房的区别如下:
1.回迁房所占用的土地一般是划拨土地,而商品房一般建造在出让土地上;
2.回迁房没有完全的产权不能自由转让,而商品房能够自由转让;
3.回迁房没有产权证,而商品房有产权证。
《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十一条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
回迁房可以贷款的,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款。当然回迁房可不可以进行抵押贷款,这个要根据具体情况而定。将房屋抵押给了银行,个人住房按揭贷款的抵押物一般为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,银行不接受以此进行抵押。
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