洛阳市房改房土地出让金如何计算，房改房土地出让金由谁承担
导读：
洛阳市房改房土地出让金的计算分为地面价与楼面价计算。房改房土地出让金由双方当事人协商约定承担者，一般是卖方承担。土地出让金的征收标准是在百分之三十五至百分之四十。
洛阳市房改房土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。
房改房土地出让金由双方可以协商约定谁，一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权。法律快车提示，土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。
土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。
1.征地和拆迁补偿支出：包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
2.土地开发支出：包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。
3.支农支出：包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。
4.城市建设支出：包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。
5.其他支出：包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。
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引用法条
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