房改房过户土地出让金谁交
导读：
在实践中，房改房需要缴纳土地出让金，土地出让金的数额柑橘有关的政策确定，但是不得违反现行法律。那么，房改房过户土地出让金谁交？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
原则上，房改房在交易中产生的土地出让金都需要由卖方缴纳，缴纳之后才能取得完全的土地使用权，才能上市交易。
（一）契税
关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3％～5％的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。
（二）印花税
按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝计税金额×适用税率；
按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝凭证数量×单位税额。
（三）土地出让金
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
（四）个人所得税
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际销售价格－原购买价格－合理费用）×20％”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元／平米。
房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。
房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。
相关知识延伸：房改房可以过户吗
房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税（卖方）。3%契税，）0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房改房过户土地出让金谁交的相关知识，综上所述，原则上，房改房在交易中产生的土地出让金都需要由卖方缴纳，缴纳之后才能取得完全的土地使用权，才能上市交易。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
实践中办理房改房交易过户登记时，当事人需要交纳土地出让金。那么，房改房过户土地出让金和收益金是怎么规定的？怎样计算房改房要缴纳的土地出让金？为了帮助大家更好的了
房改房是什么意思？房改房过户的土地出让金要怎么计算？房改房产权过户需要材料有哪些呢？针对这些疑问，以下是法律快车小编为您整理的最新房改房过户的土地出让金怎么计算
核心内容：房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。下面由法律快
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
