房主不迁户口如何进行索赔
导读：
在二手房交易中，户口问题是常见的纠纷之一。主要争议点包括：
1.卖方或其家庭成员在过户后不迁出户口，导致买方无法迁入;
2.房屋户口被前任业主或其他人员占用，影响买方使用权;
3.学区房户口迁出不及时，影响买方子女教育。
对此，购房人可基于卖方未迁出或逾期迁出户口向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任，包括赔偿违约金或解除合同。
但需注意，法院对强制户口迁出的案件处理上有所限制，因户籍管理属行政范畴，故法院通常不受理此类诉讼。
根据《户口管理政策》的相关规定，一所房屋只能允许一户人落户。若原房主未迁出户口，新住户将无法迁入，造成诸多不便。
大部分地区实行自愿迁移原则，公安机关和居委会虽可进行思想工作，但无权强制迁移户口。
由于户口与房产权是分开管理的，产权纠纷可通过法院处理，但对于户口问题，法院通常不予受理也不做判决。
面对卖方不迁户口的问题，买家虽难以通过法律途径强制迁出，但可采取其他措施自我保护。
建议在购房合同中明确户口迁移责任，约定违约责任。如遇卖方不配合，可依合同向法院提起违约诉讼，要求经济赔偿或合同解除。
同时，买家应与卖方协商，或请求中介机构、律师等专业人士介入，寻求合理解决方案。
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