不是本人签字的购房合同有法律效力吗
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依法成立的小产权房购房合同具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员取得有关组织
未进行备案的购房合同有法律效力，但如果备案是其生效要件，则购房合同没有法律效力；一方当事人已经履行主要义务，对方接受的除外。如果购房合同不以备案为其生效要件，则
依法成立的购房合同有法律效力。法律效力是指依法成立的合同对当事人产生的法律拘束力。订立有效的购房合同，当事人应当具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律
如果双方当事人要订立合同的话，是需要经过平等协商的，并且双方当事人是需要有订立合同的主体资格的，然后双方当事人是需要在合同中签名，这样合同才发生法律效力。那么，
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
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