开发商未取得预售许可证签订的合同有效吗
导读：
1.根据相关规定，开发商未取得商品房预售许可证与买受人签订的预售合同通常应当认定为无效。
2.但若开发商在起诉前取得了预售许可证，合同则可认定为有效，以保障交易的稳定性。
3.同时，如果开发商终未取得预售许可证，买受人可以诉至法院请求确认认购协议无效，并要求开发商返还定金及赔偿利息。
这一规定是对交易安全性和双方权益保护的一种平衡与保障。
在判断预售许可证的真伪时，我们需要关注几个关键点：
1.许可证上的开发企业名称与项目名称是否与实际相符；
2.账号、各类面积数据及土地使用权证号是否准确无误；
3.还要查看房屋用途性质，譬如是否将商用房当作民用房出售；
4.附图信息是否与实际情况相符也非常重要；
5.备注信息虽不能完全证明预售证的真伪，但填写了备注的预售证可信度更高。
这些都是购房时必须仔细核对的要素，以确保交易的合法性和安全性。
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